二手房按揭贷款的五大注意事项

2017-04-13 11:43

现如今,居高不下的楼市已经将普通百姓与买房的距离拉得越来越远,不少工薪族会选择二手房作为自己的购房选择,但是同样价格不低的二手房也给想要买房的人带来了不少打击。贷款买房就成为了有志青年的不二选择,即使是花明天的钱圆今天的买房梦,他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首要选择的购房方式,那到底什么是按揭贷款买房呢?有哪些二手房按揭注意事项呢?下面就让我们一起来看看吧!

按揭是什么?通俗点讲按揭指的就是购房者买房时,先预付购房款的一部分,其余的向银行贷款。

二手房按揭贷款的五大注意事项

二手房按揭贷款应该注意的事项有以下几点:

1. 房屋评估价格

买东西终都要以一定的价格成交,价格是消费者所关注的首要因素。在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前,会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

2. 房屋质量

质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

3. 还款方式的选择

针对不同的客户,每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类,等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。

4. 贷款资料准备齐全

在向银行提交贷款资料之前,消费者自己应该检查清楚,除了提交银行必须的材料外,可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料,这样有利于提高贷款额度。

5.申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

以上就是二手房按揭贷款的注意事项,通过上面的介绍,相信大家在按揭贷款购房的问题上能够有所了解,在按揭贷款时希望大家能够留意上述的五点注意事项。

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