扬州二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别

2017-05-10 14:18

如今社会有很多人买不起房,但是却有一些人已经开始购买二套房屋了,二套房这个名词对于大家来说并不陌生,但是国家关于第二套房的政策有哪些,很多人都并不是很清楚。扬州二套房公积金贷款额度是多少?扬州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?

扬州二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别

扬州二套房公积金贷款额度是多少

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。

扬州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

1、购买家庭首套自住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%),购买家庭第二套住房的,拥有一套住房并已结清贷款,才可再次申请,贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%)。

2、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

3、额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

4、贷款的难度区别,当然二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

以上就是扬州二套房公积金贷款额度是多少?扬州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别的全部内容,针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“低还款额”。

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