厦门二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别

2017-05-10 13:59

厦门的二套房和首套房也有一定的区别的,尤其在贷款方面。很多人买了首套房子后,又觉得现在房价便宜,想买一套二套房,准备投资或者给父母居住。那么,在厦门二套房公积金贷款额度是多少?厦门二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?

厦门二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别

一、厦门二套房公积金贷款额度是多少

厦门二套房公积金贷款高额度是80万。银行对二套房的认定有以下七种情形:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

二、厦门二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

二套房和首套房在公积金贷款区别在于高额度不同,二套房高额度是80万,首套房高120万。

贷款额度与很多因素有关:如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关,不会因为是政策性住房就可以多贷。

综上所述,本文主要讲述了在厦门二套房公积金贷款额度是多少,以及厦门二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别的相关内容,可是有公积金,不一定可以贷款买二套房的,具体的以厦门当地公积金中心为准。

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