二手房可以按揭吗?二手房贷款注意事项

2017-05-05 10:57

买二手房的时候大部分都是愿意全款买的,有的二手房也是因为买家能够全款付款,所以能够一些。但是也有一部分二手房是可以申请贷款的。二手房的按揭办理也是需要很多的流程和条件的,一些事项需要注意的了。

二手房可以按揭吗?二手房贷款注意事项

二手房按揭指的是购房人因资金的不足的,以所购的二手房作为抵押的向银行申请贷款的,用于支付除首付款的之外的其余的房款的,购房人再分期向银行的还本付息的一种信贷的方式的。随着房地产的市场的迅猛发展啊,越来越多的购房者选择贷款来购房的。

、装修的状况

原房屋是否带装修的,装修的水平和程度如何啊;是不是需要全部打掉的;了解住宅的内部的结构图的,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

、物业管理

水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

、房屋价值

自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的低保值价。

、贷款条件

二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

、产权的完整性

确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

、产权的过户

必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

了解了二手房按揭贷款的注意事项,想要按揭购买二手房的业主就要注意了。这些问题在买房子的时候一定要明确清楚。二手房买卖本身事情就比较复杂。大家在购买的时候一定要的注意,才能购买到心仪的好房。

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