怎么处理按揭房纠纷 按揭房转让需要注意什么

2017-05-05 15:41

生活中常常有按揭贷款所购房屋发生纠纷不知道怎么处理的情况,在按揭贷款还没有还清的请款下转手房产给下家如果不知道需要注意些什么就会带来纠纷,本文将重点介绍对于此类纠纷的处理以及注意事项。

怎么处理按揭房纠纷 按揭房转让需要注意什么

怎么处理按揭房纠纷

按揭房的纠纷发生的点不一样处理的方法也不一样,下面以案例来讲解一下面对按揭房的纠纷该如何处理。

A将自己按揭的房屋作价21万售与B,约定余下的10万元按揭款由B承担,如果未按时还款造成A信用损失的,则B应按贷款额度的5‰每月赔偿给A,同时还约定任何一方违约应支付另一方违约金3万元,2年后,将该房作价23万元售与C,且房产售出后,B连续3个月停止支付贷款。

以上面的案例来说怎么处理按揭房纠纷:其中B违约造成A的信誉受损,虽然直接的经济损失不大,但是可能带来相应的间接损失,同时由于B的违约行为,A维权的过程中也耗费了很大的精力。因此,转卖按揭房时,应大限度防止纠纷产生。就本案而言,可有2种方案供选择:一是与贷款银行协商,采取转按揭的办法,可将还款人变更为B,即可避免此类纠纷;二是寻找能够全款买房的下家。

房产买卖,涉及金额较大,产生争议后,对当事人的影响也较大,但是在国内房产买卖过程中,律师参与度却低,这是一个值得注意的问题。与其产生争议后劳民伤财,不如防患于未然。

按揭房转让需要注意什么

1、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式,贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意,房屋转让后应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续。无论何种情况,避免因未经银行同意转让贷款所购房屋、《质押合同》中有关条款对所购房屋的约定。

2、贷款银行作为抵押权人,需要第三方保证,未经贷款银行同意,解除借款合同,暂时解押,转让按揭房就需要根据不同的情况采取不同的方法,对卖房人的房屋享有抵押权。

3、按揭房屋转让前与银行,用收回的房款提前还清贷款、质押,通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保,以避免纠纷。

从风险角度来说,银行的风险很小,通过中介转让按揭房需要注意些什么,为避免上下家的风险,中介公司一般针对怎么处理按揭房的纠纷才去退避的决定,更多的是需要自身关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介和违约金数额约定是否够高等问题。

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